Gutachter für Keller, Bodenplatte und Abdichtung
Feuchte Keller, nasse Bodenplatten oder abplatzende Kellerputze sind ein häufiger Anlass, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Besonders bei älteren Gebäuden stellt sich oft die Frage, ob die vorhandene Abdichtung noch dem heutigen Stand der Technik genügt oder ob Ursachen wie aufstauende Nässe, drückendes Wasser oder Undichtigkeiten im Sockel- und Fugenbereich vorliegen.
Typische Anlässe
- Feuchte Kellerwände, abplatzender Putz, Salzausblühungen oder muffiger Geruch
- Feuchte Stellen oder Pfützen im Bereich der Bodenplatte bzw. des Kellerbodens
- Feuchtigkeit im Übergangsbereich Wand/Boden oder im Sockelbereich
- Eindringendes Wasser bei Starkregen, Schlagregen oder Schneeschmelze
- Auffälligkeiten im Bereich von Lichtschächten, Außentreppen oder Kellerabgängen
- Unsicherheit, ob eine vorhandene Abdichtung (innen oder außen) fachgerecht ausgeführt wurde
- Klärung von Verantwortlichkeiten bei Kauf, Gewährleistung oder Versicherungsschäden
Leistungsumfang
Im Rahmen eines Gutachtens zu Keller-, Bodenplatten- und Abdichtungsfragen werden die betroffenen Bereiche systematisch aufgenommen und aus baufachlicher Sicht bewertet. Dazu gehören in der Regel:
- Ortsbesichtigung mit Fotodokumentation der feuchten Bereiche und Schadensbilder
- Beurteilung von Kellerwänden, Bodenplatte und Sockelzonen im sichtbaren Bereich
- Beurteilung von Anschlüssen (z. B. Wand/Boden, Sockel, Lichtschächte, Außentreppen)
- Berücksichtigung von Baujahr, Bauweise, Baugrundsituation und möglichen Umbaumaßnahmen
- Plausibilisierung möglicher Ursachen (z. B. fehlende oder unzureichende Abdichtung, aufsteigende Feuchtigkeit, Oberflächenwasser, Undichtigkeiten an Details)
- Einordnung im Hinblick auf die allgemein anerkannten Regeln der Technik
- Darstellung fachlich geeigneter Möglichkeiten zur Minderung oder Beseitigung des Schadensbildes
Bei Bedarf können ergänzende Untersuchungen (z. B. Baugrundgutachten, Bauteilöffnungen oder weitergehende Messungen) durch entsprechende Fachbüros und Fachunternehmen veranlasst werden. Diese Leistungen werden gesondert vereinbart; die Ergebnisse können im Gutachten eingeordnet werden.
Ergebnis des Gutachtens
Das Gutachten stellt nachvollziehbar dar,
- welche Feuchte- und Schadensbilder im Bereich von Keller und Bodenplatte vorliegen,
- welche Ursachen nach derzeitigem Kenntnisstand überwiegend wahrscheinlich sind,
- welche Auswirkungen auf Bausubstanz, Nutzung und Dauerhaftigkeit zu erwarten sind und
- welche baufachlich geeigneten Handlungsoptionen grundsätzlich in Betracht kommen.
Abgrenzung der Leistung
Im Rahmen dieses Gutachtens werden keine detaillierten Abdichtungs- oder Dränageplanungen erstellt, keine statischen Berechnungen durchgeführt und keine Energie- oder Schallschutzberatung erbracht. Es erfolgt keine Rechtsberatung und keine Empfehlung bestimmter Produkte oder Anbieter. Die Bewertung erfolgt aus baufachlicher Sicht; für die konkrete Planung und Umsetzung von Instandsetzungs- und Abdichtungsmaßnahmen sind gesondert Fachplaner (z. B. Architekten, Tragwerksplaner) und Fachunternehmen hinzuzuziehen.