Gutachterliche Begleitung beim Hauskauf / Immobilienkauf
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für die meisten Menschen eine der größten Investitionen im Leben. Gleichzeitig sind viele bauliche Risiken für Laien auf den ersten Blick schwer erkennbar. Eine sachverständige Kaufbegleitung kann helfen, wesentliche Bauschäden und Auffälligkeiten vor der Kaufentscheidung zu erkennen und besser einschätzen zu können.
Typische Anlässe
- Geplante Besichtigung eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung
- Unsicherheit, ob sichtbare Risse, Feuchtezeichen oder ältere Umbauten kritisch zu bewerten sind
- Fragen zum allgemeinen baulichen Zustand älterer Bestandsgebäude
- Geplante Nutzungsänderungen oder Umbauten (z. B. Ausbau, Anbau, energetische Modernisierung)
- Wunsch nach einer unabhängigen baufachlichen Einschätzung vor einer Kaufentscheidung
Leistungsumfang
Im Rahmen einer gutachterlichen Kaufbegleitung werden die wesentlichen, sichtbaren Bauteile des Objekts in einer gemeinsamen Begehung in Augenschein genommen und baufachlich eingeordnet. Typischerweise umfasst dies:
- Begleitung zur Besichtigung des Objekts vor Ort
- Sichtung der von der Verkäuferseite bereitgestellten Unterlagen, soweit vorhanden (z. B. Pläne, Baubeschreibung, Sanierungsunterlagen)
- Inaugenscheinnahme des Gebäudes und der zugänglichen Bereiche (z. B. Dachraum, Keller, Außenhaut, Innenräume)
- Hinweise auf erkennbare Bauschäden, Auffälligkeiten und erkennbaren Instandsetzungsbedarf
- Einordnung des baulichen Zustands unter Berücksichtigung von Baujahr, Bauweise und bekannten Umbauten
- Orientierende Einschätzung der Größenordnung von möglichen Instandsetzungs- oder Sanierungsaufwänden (ohne detaillierte Kostenplanung)
Je nach Vereinbarung kann die Kaufbegleitung mündlich vor Ort erfolgen oder durch ein ergänzendes Kurzprotokoll bzw. eine schriftliche Zusammenfassung ergänzt werden. Umfang und Form werden im Vorfeld mit dem Auftraggeber abgestimmt.
Ergebnis der Kaufbegleitung
Die Kaufbegleitung liefert keine Kaufempfehlung, sondern eine baufachliche Grundlage für Ihre eigene Entscheidung. Im Ergebnis werden insbesondere folgende Punkte herausgearbeitet:
- welche wesentlichen, erkennbaren Bauschäden und Auffälligkeiten vorliegen,
- welcher Instandsetzungs- oder Sanierungsbedarf sich daraus abzeichnen kann und
- in welchen Bereichen aus baufachlicher Sicht genauer hingesehen oder ergänzende Fachleute (z. B. Statiker, Energieberater, Fachplaner) hinzugezogen werden sollten.
Abgrenzung der Leistung
Die Kaufbegleitung ersetzt weder eine umfassende Bauzustandsanalyse noch eine detaillierte Kosten- oder Finanzierungsplanung. Es erfolgt keine Rechtsberatung, keine Steuerberatung, keine Prüfung oder Gestaltung von Kaufverträgen und keine Bewertung des Kaufpreises. Verdeckte Mängel, nicht zugängliche Bauteile und künftige Entwicklungen können im Rahmen einer Besichtigung naturgemäß nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Leistung konzentriert sich auf die baufachliche Beurteilung des zum Besichtigungszeitpunkt erkennbaren Zustands. Für weitergehende Bewertungen sind ggf. ergänzend Fachplaner, Tragwerksplaner, Energieberater, Rechtsanwälte oder Steuerberater hinzuzuziehen.