Gutachter für Dach, Fassade und Fenster
Schäden an Dach, Fassade und Fenstern zeigen sich häufig zunächst unscheinbar: einzelne feuchte Flecken, Putzabplatzungen, Algen- und Schmutzspuren oder Zugluft an Fenstern. Gleichzeitig sind diese Bauteile maßgeblich für den Witterungsschutz und die Gebrauchstauglichkeit eines Gebäudes. Deshalb besteht bei Auffälligkeiten oft Unsicherheit, ob es sich noch um typische Gebrauchsspuren oder bereits um instandsetzungsbedürftige Mängel handelt.
Typische Anlässe
- Feuchteeintritte im Dachbereich, Wasserflecken an Decken oder Dachschrägen
- Schäden an Dachdeckung oder Dachabdichtung (z. B. fehlende/gebrochene Ziegel, undichte Anschlüsse)
- Putzrisse, Putzabplatzungen oder Hohllagen an der Fassade
- Auffälligkeiten an Wärmedämm-Verbundsystemen (z. B. Risse, feuchte Bereiche, beschädigte Sockelzonen)
- Zugluft, Schlagregeneintritte oder Feuchte im Bereich von Fenstern und Türen
- Bauschäden nach Fenstertausch, Fassadensanierung oder Dacharbeiten
- Klärung von Verantwortlichkeiten bei Abnahme, Gewährleistung oder Versicherung
Leistungsumfang
Im Rahmen eines Gutachtens zu Dach-, Fassaden- und Fensterschäden werden die betroffenen Bereiche systematisch aufgenommen und bewertet. Typischerweise umfasst dies:
- Ortsbesichtigung mit Fotodokumentation der betroffenen Bauteile und Bereiche
- Sichtprüfung von Dachdeckung und Dachabdichtung, soweit gefahrlos zugänglich
- Beurteilung von Anschlüssen und Details (z. B. Anschlüsse an Gauben, Kehlen, Ortgängen, Attiken)
- Beurteilung von Fassadenoberflächen, Putz- und Fugenbereichen sowie Sockelzonen
- Prüfung der sichtbaren Anschlüsse von Fenstern und Türen (Laibungen, Anschlüsse an Putz/Fassade, Fensterbänke)
- Plausibilisierung möglicher Ursachen unter Berücksichtigung von Baujahr, Konstruktion und Nutzung
- Einordnung im Hinblick auf die allgemein anerkannten Regeln der Technik
- Darstellung fachlich geeigneter Möglichkeiten zur Instandsetzung und zur Vermeidung weiterer Schäden
Bei Bedarf können ergänzende Untersuchungen (z. B. Dachöffnungen, weitergehende Feuchtemessungen oder Druckdifferenz-Messungen) durch entsprechende Fachunternehmen oder Fachbüros veranlasst werden. Diese Leistungen werden gesondert vereinbart und abgerechnet; der Sachverständige kann die Ergebnisse im Rahmen seines Gutachtens einordnen.
Ergebnis des Gutachtens
Das Gutachten stellt nachvollziehbar dar,
- welche Schäden und Auffälligkeiten an Dach, Fassade und Fenstern vorliegen,
- welche Ursachen nach derzeitigem Kenntnisstand überwiegend wahrscheinlich sind,
- welche Auswirkungen auf Witterungsschutz, Feuchteschutz und Gebrauchstauglichkeit zu erwarten sind und
- welche fachlich geeigneten Handlungsoptionen zur Minderung oder Beseitigung des Schadensbildes bestehen.
Abgrenzung der Leistung
Im Rahmen dieses Gutachtens werden keine statischen Berechnungen durchgeführt, keine Schallschutz- oder Energieberatungen erbracht und keine Detail- oder Ausführungsplanung übernommen. Es erfolgt keine Rechtsberatung und keine Empfehlung bestimmter Produkte oder Anbieter. Das Gutachten liefert eine baufachliche Einordnung des Schadensbildes und zeigt Optionen auf. Für die Planung und Umsetzung von Instandsetzungsmaßnahmen sind gesondert Fachplaner (z. B. Architekten, Tragwerksplaner) und Fachunternehmen hinzuzuziehen.