Gutachter für Innenräume, Estrich und Ausbau

Schäden in Innenräumen – etwa Risse in Wänden und Decken, unebene oder hohl klingende Estrichflächen, Ablösungen von Belägen oder sichtbare Feuchtezeichen – führen häufig zu Unsicherheiten bei Eigentümern und Nutzern. Nicht jede optische Beeinträchtigung ist ein gravierender Mangel, aber manche Schadensbilder weisen auf Ausführungsfehler oder konstruktive Schwächen hin, die näher betrachtet werden sollten.

Typische Anlässe

• Risse und Abplatzungen in Innenputzen oder Gipskartonflächen
• Risse, Unebenheiten oder Stufenbildungen im Estrich
• Hohlliegende Fliesen, gelöste Platten oder klemmende Innentüren nach Estrich- oder Belagsarbeiten
• Feuchte Flecken an Wänden oder Decken in Innenräumen
• Geruchsauffälligkeiten in einzelnen Räumen in Verbindung mit sichtbaren Bauschäden
• Schäden im Zusammenhang mit Innenausbau- oder Renovierungsmaßnahmen
• Klärung von Verantwortlichkeiten bei Abnahme, Gewährleistung oder Mängelrügen

Leistungsumfang

Im Rahmen eines Gutachtens zu Innenräumen, Estrich und Ausbau werden die betroffenen Bereiche systematisch aufgenommen und bewertet. Typischerweise umfasst dies:

• Ortsbesichtigung mit Fotodokumentation der relevanten Flächen und Bauteile
• Beschreibung und Einordnung von Rissen, Abplatzungen, Verformungen und Unebenheiten
• Beurteilung von Estrichflächen im sichtbaren Bereich (z. B. Rissverlauf, Fugenlage, Anschlüsse)
• Berücksichtigung von Baujahr, Bauweise, Ausbaufolgen und bekannten Renovierungsmaßnahmen
• Plausibilisierung möglicher Ursachen (z. B. Schwind- und Temperaturverformungen, mangelhafte Untergrundvorbereitung, konstruktive Details, Feuchtigkeitseinwirkungen)
• Einordnung im Hinblick auf die allgemein anerkannten Regeln der Technik
• Darstellung fachlich geeigneter Handlungsoptionen zur Minderung oder Beseitigung des Schadensbildes

Bei Bedarf können ergänzende Untersuchungen (z. B. weitere Messungen oder Laboruntersuchungen) durch spezialisierte Fachlabore oder Fachbüros veranlasst werden. Diese Leistungen werden gesondert vereinbart; die Ergebnisse können im Rahmen des Gutachtens baufachlich eingeordnet werden.

Ergebnis des Gutachtens

Das Gutachten stellt nachvollziehbar dar,

• welche Schadensbilder in den betroffenen Innenräumen vorliegen,
• welche Ursachen nach derzeitigem Kenntnisstand überwiegend wahrscheinlich sind,
• welche Auswirkungen auf Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit der betroffenen Bauteile zu erwarten sind und
• welche baufachlich geeigneten Handlungsoptionen grundsätzlich bestehen.

Abgrenzung der Leistung

Im Rahmen dieses Gutachtens werden keine Innenarchitektur- oder Gestaltungsplanungen erstellt, keine statischen Berechnungen durchgeführt und keine Schallschutz- oder Energieberatungen erbracht. Es erfolgt keine medizinische Gesundheitsbewertung und keine umfassende Schadstoff- oder Raumluftdiagnostik; hierfür sind bei Bedarf gesondert spezialisierte Fachleute und Labore hinzuzuziehen. Das Gutachten liefert eine baufachliche Einordnung des Schadensbildes und zeigt Handlungsoptionen auf. Für die konkrete Planung und Umsetzung von Maßnahmen sind Fachplaner und Fachunternehmen gesondert zu beauftragen.