Gutachterliche Begleitung beim Hauskauf / Immobilienkauf
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für die meisten Menschen eine der größten Investitionen im Leben. Gleichzeitig sind viele bauliche Risiken für Laien auf den ersten Blick schwer erkennbar. Eine sachverständige Kaufbegleitung kann helfen, wesentliche Bauschäden und Auffälligkeiten vor der Kaufentscheidung zu erkennen und besser einschätzen zu können.
Typische Anlässe
- Risse, Versätze oder Neigungen an Garten- und Stützmauern
- Abgesackte oder stark geneigte Terrassen- und Wegebeläge
- Lockere, ungleich hohe oder beschädigte Außenstufen
- Feuchteschäden und Undichtigkeiten im Anschlussbereich von Balkonen, Loggien und Terrassen
- Schäden an Anbauten wie Wintergärten, Vordächern, Carports oder Garagen im Anschluss an das Bestandsgebäude
- Setzungsrisse und Bewegungsfugen im Übergang zwischen Altbau und Anbau
- Klärung von Verantwortlichkeiten bei Neubauten, Umbaumaßnahmen oder im Rahmen von Gewährleistungsfragen
Leistungsumfang
Im Rahmen eines Gutachtens zu Außenanlagen, Anbauten und besonderen Konstruktionen werden die betroffenen Bereiche systematisch aufgenommen und aus baufachlicher Sicht bewertet. Typischerweise umfasst dies:
- Ortsbesichtigung mit Fotodokumentation der Schäden und Auffälligkeiten
- Beschreibung und Einordnung von Rissen, Versätzen, Neigungen und Verformungen
- Beurteilung von Anschlüssen und Übergängen zwischen Gebäude und Anbauten (z. B. Terrassen, Wintergärten)
- Berücksichtigung von Baujahr, Bauweise, Baugrundsituation und bekannten Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen
- Plausibilisierung möglicher Ursachen (z. B. unzureichende Gründung, Entwässerung, Bewegungen im Baugrund, konstruktive Details)
- Einordnung im Hinblick auf die allgemein anerkannten Regeln der Technik im Hoch- und Tiefbaubereich
- Darstellung baufachlich geeigneter Handlungsoptionen zur Minderung oder Beseitigung des Schadensbildes
Bei Bedarf können ergänzende Untersuchungen (z. B. Baugrundgutachten, Vermessungen, statische Nachweise) durch hierfür spezialisierte Fachbüros veranlasst werden. Diese Leistungen werden gesondert vereinbart; die Ergebnisse können im Rahmen des Gutachtens baufachlich eingeordnet werden.
Ergebnis des Gutachtens
Das Gutachten stellt nachvollziehbar dar,
- welche Schäden und Auffälligkeiten an Außenanlagen, Anbauten und besonderen Konstruktionen vorliegen,
- welche Ursachen nach derzeitigem Kenntnisstand überwiegend wahrscheinlich sind,
- welche Auswirkungen auf Standsicherheit, Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit der Bauteile zu erwarten sind und
- welche baufachlich geeigneten Handlungsoptionen grundsätzlich bestehen.
Abgrenzung der Leistung
Im Rahmen dieses Gutachtens werden keine statischen Berechnungen und keine Tragwerksplanung übernommen. Es werden keine landschaftsarchitektonischen Gestaltungsplanungen, keine Verkehrssicherungs- oder Betriebskonzepte und keine rechtliche Bewertung von Verkehrssicherungspflichten erbracht. Das Gutachten liefert eine baufachliche Einordnung des Schadensbildes und zeigt Handlungsoptionen auf. Für statische Nachweise, Baugrunduntersuchungen, Gestaltungsplanungen und die konkrete Planung von Instandsetzungs- oder Umbaumaßnahmen sind gesondert geeignete Tragwerksplaner, Fachplaner und Fachunternehmen hinzuzuziehen.